12/30/2024 - Agencia Reuters
Inmobiliario
30 dic (Reuters) - Los contratos para comprar viviendas de segunda mano en Estados Unidos aumentaron más de lo esperado en noviembre, sumando un cuarto mes consecutivo de alzas, ya que los compradores se centraron en aprovechar la mejora del inventario a pesar de las tasas hipotecarias obstinadamente altas.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo el lunes que su Índice de Ventas Pendientes de Viviendas, basado en los contratos firmados, subió un 2,2% el mes pasado a 79,0 -el nivel más alto desde febrero de 2023- desde 77,3 en octubre.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los contratos, que se convierten en ventas después de uno o dos meses, subirían un 0,9% tras aumentar un 1,8% en octubre.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 6,9% respecto al año anterior.
El aumento en la firma de contratos en noviembre coincidió con un segundo aumento consecutivo en la compra de viviendas existentes el mes pasado, informó previamente NAR. Ese informe anterior mostraba que el inventario de viviendas en venta en noviembre había aumentado casi un 18% con respecto al año anterior.
"Los consumidores parecen haber recalibrado sus expectativas respecto a los tipos hipotecarios y están aprovechando el mayor inventario disponible", declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
"Las tasas hipotecarias han estado de media por encima del 6% durante los últimos 24 meses. Los compradores ya no esperan que bajen sustancialmente. Además, los compradores están en mejor posición para negociar, ya que el mercado está dejando de ser un mercado de vendedores", apuntó.
De hecho, la tasa de las populares hipotecas a tipo fijo a 30 años ha subido en los dos últimos meses hasta alcanzar el nivel más alto desde julio, el 6,85%, según Freddie Mac, contrarrestando esencialmente los recortes de los tipos de interés aplicados desde septiembre por la Reserva Federal.
El bono del Tesoro estadounidense a 10 años, que es el que más influye a la hora de determinar las tasas de la mayoría de los préstamos hipotecarios, ha subido aproximadamente un punto porcentual desde septiembre.
Esto ha ocurrido a medida que los inversores del mercado de bonos se han preocupado por cómo las políticas favorecidas por el presidente electo Donald Trump -como aranceles, recortes de impuestos y medidas represivas de inmigración- podrían alimentar una mayor inflación.
(Reportaje de Dan Burns; Editado en español por Juana Casas)